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創遠周文利今年別墅市場競爭激烈
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編者按:2012年6月18日，國土部近10年來第6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一周年，從今年前5個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升。
以5月為例，2012年5月份長沙別墅共成交23套。而2013年5月長沙市銷售別墅213套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。
來自市場的反映，也驗證著回升的數據。上周末，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。
成交迎來回暖的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔有新產品入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓等老盤也逐步推出新的產品。
下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳邀請創遠湘江壹號銷售總監周文利探討別墅市場。
創遠湘江壹號銷售總監 周文利
議題：各位怎麼看近幾年來長沙別墅市場的發展狀態？目前現狀和格局如何？
周文利：從目前長沙別墅現狀來看，分瞭幾個板塊，北城、南城、麓南、洋湖垸，還有星沙、望城這一邊。早兩年，南城的項目推出比較多一些，近兩年南城也消化得差不多瞭，存量房不是很多。今年的推盤量大概有60多萬平方米，別墅市場是比較激烈的。從存量來看，個人認為大致分為兩個類型的產品，一種是創遠湘江壹號這種高端市場；還有一種是相對價格區間和面積區間的總價小一些，大概100-200平米左右，或者100-250萬元之間的別墅，這兩塊蛋糕在長沙是比較大的，市場客群也是比較多的，屬於首次置換的收入群體，中堅力量。
創遠的產品相對高端一些，客群屬於金字塔尖上，總價在600萬元-3000萬元不等，今年的別墅市場競爭是相對比較激烈的，但個人很看好今年的別墅市場。(文字整理 彭丹夏)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15283321778.shtml
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