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武漢今日推5宗地 後湖、白沙洲 祭出優質地

  7月15日，武漢土拍市場將迎來下半年第二場土拍。據瞭解，此次土拍共計掛出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬平方米，起拍總價達13.21億元，除瞭位於龍陽大道、編號為P(2014)058號的商業用地為現場掛牌出讓外，其餘4宗地采取網上掛牌形式出讓。

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7月15日土拍地塊詳情表

  回顧2014年度已經過去的多場土拍，無疑是一個漸冷的過程。

  7月3日，武漢迎來瞭下半年度首場土拍，10宗地最終以3宗流拍、1宗競價、6宗底價成交的"戰績"清冷結束，總成交金額約27.1億，除聯投再拿地花山，北京國資巨頭北辰實業集團搶灘光谷東以外，該場土拍基本無爆點，對此，業內認為，無優質地塊推出是造成這種成交局面的主要原因。

  而明日的地塊出讓則有可能讓土地市場略微回暖。5宗地中，分別有來自漢陽龍陽大道、江岸區後湖、洪山區白沙洲的3宗優質住宅及商住混合用地供應，另2宗供地則來自於蔡甸區。

白沙洲地塊：大盤包圍中 能否再"殺進"一傢開發商？

  最大宗供地來自白沙洲，武漢土地市場網公開資料顯示，編號為P(2014)058號的商住用地位於洪山區白沙洲大道以西、八坦路以南，規劃用地性質為居住用地、商業設施用地，規劃總用地面積為13.25平方米(以實測為準)，其中：控制規劃道路用地2.62萬平方米；規劃凈用地面積為10.63萬平方米，其中，控制居住用地面積為9.61萬平方米，容積率控制在2.57以內；規劃商業設施用地面積1.02萬平方米，容積率控制在3.0以內，記者據此估算，其居住總建築面積不超過246977平方米，商業總建築面積不超過30600平方米，總建築面積不超過277577平米，而其起拍總價為6.02億元，樓面地價起拍價為2203元/平米。從體量上來說，該地塊項目建成後在白沙洲片區稱不上大盤，但因靠近復地悅城、佳兆業金域天下等成熟熱銷項目，預計將引起部分開發商的關註。

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編號P（2014）060號地塊規劃圖

後湖地塊：二七商業版圖留白尚多 誰來添上濃墨重彩一筆？

  編號為P(2014)059號、位於江岸區後湖大道的商服用地凈用地面積為3.15萬平方米，起拍價4.5億元。據記者瞭解，該地塊緊鄰軌道交通1號線新榮村站，周邊有170萬方的福星惠譽紅橋城、規劃面積50萬方的中森華國際城等項目起底，前景可期。在該地塊所在的二七片，大型的商業項目僅有二七路東部購物公園，中森華集團打造的九門廣場號稱是武漢首傢情景式商業mall，由異國情調主題餐廳、民俗風情餐飲區、兒童體驗營、DIY智力坊、真冰溜冰場、真雪玩雪場、電玩、運動、休閑、SPA、國際影院等元素構成，但現階段尚未營業。折合凈用地面積及容積率，預計該商業用地的總建築面積將達近13萬方，由誰開發？規劃設計如何？能否較好的填補二七的商業留白？答案將在明天的土拍中揭曉。



編號P（2014）059號地塊規劃圖

  此外，位於漢陽區龍陽大道與龍清路交匯處西北角、編號為P(2014)058號商業用地也將出現在明日的土拍市場上，該地塊凈用地面積僅6894平方米，起始價9020萬元，起始樓面地價2907元/平米。蔡甸區蔡甸街獨山村有2宗供地出讓，是繼續流拍還是低價成交？新浪樂居屆時將為您實時直播。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/16214290496.shtml


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