建地容積率怎麼貸款比較會過件新年馬上有房不是夢 沈開發商加大優惠力度最低77折
新浪樂居訊(編輯 張喆)2014年初始，沈陽樓市優惠大戰煙硝彌漫，無論是普通商品住宅、別墅，還是商鋪，寫字間均加大優惠力度，其中最狠折扣達到77折。
另一方面，上周(2013.12.30--2014.1.5)商品房新增面積以及銷售面積均有所下滑。根據新峰數據顯示，上周沈陽商品房新增面積5.45萬平方米，環比減少84.04%，銷售面積27.47萬平方米，環比減少瞭46.23%。其中，商品住宅銷售面積26.52萬平方米，環比減少瞭25.88%。
一次性付款折扣大 影響房價漲幅
圖為 1月克而瑞房價指數
打折作為傳統的促銷手段，在房地產市場屢見不鮮，伴著新年的到來，折扣的力度也變得越來越大。其中，最低折扣當屬中體花園新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)--全款享77折優惠。
中體花園新城作為國傢體育總局下屬的房地產開發集團，此次推出5套聯排和雙拼特價房，購買特價房可享一次性77折，貸款82折的優惠。77折的讓利也成為目前沈陽房地產市場最狠折扣。
沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華強調，"中體始終秉承著'買得起才是硬道理'的原則。中體作為國傢體育總局下屬的公司，利潤並不是中體追求的目標，在價格方面，主要是以低價優質的原則。"
另外，目前處於宣傳階段的中央學府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)住宅，打出一次性9折的優惠吸引購房者進行前期蓄客。電梯洋房聽雨觀瀾也推出瞭一次性付款享受93折的優惠。
除瞭普通住宅項目，別墅、寫字間以及商鋪也紛紛打折讓利：沈陽錦聯上水溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三種別墅產品，聯排全款95折；唐軒中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)56平米至388平米寫字間項目，全款88折；全時生活體商鋪，全款95折。
買房贈平米數也是開發商慣用的營銷手段，但買一平米贈一平米的優惠力度實屬少見。渾河國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現1號樓加推，戶型面積區間43-73平米，均價每平米4800-4900元，一樓買一平贈一平。
面對如此大力的優惠力度，業內人士分析，巨額讓利一方面能有效的在淡季吸引購房者的註意，另一方面房企也是為瞭接下來的佈局積蓄人氣。歲末年初，恰逢節假日的輪番轟炸，開發商的大幅讓利也對房價漲幅產生瞭直接的影響。根據克而瑞顯示，截至目前為止，全市均價8207元/平方米，環比上月下降瞭1.24%。
年初開發商養精蓄銳高雄市銀行貸款利率 2014沈陽樓市風險與機遇並存
圖為 2014年商品住宅供應量預測（來源：克而瑞）
冬日沈陽樓市冷風陣陣，根據新峰數據顯示，上周沈陽商品住宅銷售2785套，總面積達26.52萬平方米，環比減少25.88%。樓市霧霾不散，開發商也紛紛放緩推盤速度，上周商品房新增面積僅5.45萬平方米，環比減少84.04%。
2013年底沈八條橫空出世，多少給2014年的樓市走向抹上瞭一層神秘色彩。克而瑞房價沈陽首席分析師宛南分析，"2014年沈陽市場機會與風險並存，市場將繼續呈現出明顯的剛需特征，剛需產品供應量將會超過7成，高端產品供應量放緩，主要以去化存量為主。"
在供應方面，2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值，供應量將接近2千萬平方米。房價方面，2014年將會保持平穩態勢。
另外，從區域特點來看，於洪、鐵西、東陵、沈北、渾南等區域供應量將會超過200萬方，皇姑區可能成為供應量增長量最快的區域。東陵、沈北由於存量過大，競爭將會更加激烈。於洪區仍是沈陽供應量第一大區，主要以中低價剛需產品為主，東陵、渾南、鐵西區緊隨其後。沈陽高端區域，東陵區棋盤山板塊、沈北蒲河板塊供應量將會持續走低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/16452571343.shtml
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