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大房企上調2015年銷售目標樓市有望量增價穩

??政策趨寬松 樓市有望“量增價穩”

??大房企上調2015年銷售目標

??今年以來,紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示,地方政府期望穩定房地產市場,部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調,更多寬松政策或陸續出臺。整體看,2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局,一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好,這類房企的銷售業績可能受到提振,部分房企甚至調高瞭全年銷售目標。

??政策寬松仍有空間

??雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情,但從國傢統計局發佈的數據來看,樓市目前整體仍處低迷狀態。台南東區房貸新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

??其中,紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主;福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。對於上述地方政府的行為,多位業界研究人士認為,這有可能引發其他城市效仿,尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

??國務院貸款達人~申辦房貸時間教你如何輕鬆解決貸款問題總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出,中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

??國傢發改委副主任朱之鑫1月16日表示,國內房地產並沒有出現危機,房價適當波動是在擠出投機性需求,2015年將穩定住房消費。

??住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示,2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長薑大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示,我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,上述表態可以說明政府要穩住房地產,因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激”的主要基調,更多寬松政策有望出臺。

??“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”某院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

??市場有望量增價穩

??去年四季度以來,受限購、限貸政策取消的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據某院統計數據顯示,2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長,環比增長21.22%,同比亦上漲9.79%。

??分城市來看,一線城市成交面積環比上月繼續增長,幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環比漲幅最大,為48.17%;同比漲幅深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環比漲幅最多,為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環比漲幅最為明顯,為101.46%。但在價格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩,並未出現回升態勢。

??對於2015年樓市走勢,多位業內人士都認為,樓市成交量將企穩回升,至於房價的漲跌,要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言,2014年就實現瞭房價的止跌,2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出,2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

??美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為,機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%,在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力,樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩反彈,但幅度可能低於5%。

??大型房企調高目標

??鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

??上海易居房地產研究院的庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

??對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。

??來源:中國證券報 作者姚軒傑

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09555965658150979030556.shtml


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