十八屆三中全會釋放信號樓市將回歸市場
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三中全會釋放信號樓市回歸市場
■新快報記者
青年創業貸信貸年息調控信號行政化手段有望退出樓市調控
根據十八屆三中全會會議公報顯示，未來經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。據瞭解，十八屆三中全會圍繞"市場"二字強調，要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，就房地產市場而言，十八屆三中全會之後，通過"增加供應改變供求關系，稅費手段改變市場需求結構"等市場化的調控手段會更加突出，市場化的手段在房地產市場資源配置中的決定性作用將更加明顯。待市場手段、經濟手段可以發揮其對市場主導影響作用之時，以限購為主的行政化手段將逐漸退出房地產市場。
從當前市場表現來看，無論是從最近"深八條"、"京七條"，其實已經呈現出通過"市場化手段增加供應改變供求關系，稅費手段改變市場需求結構，行政化手段將逐步退出"的市場特征。
學生小額借款土地信號"建立城鄉統一的建設用地市場"讓人期待
作為房地產行業的基礎資源，土地的供應直接影響市場。今年以來全國各地地王頻出，拉高樓價預期。地方政府對土地財政的依賴一直為人所詬病。在十八屆三中全會的會議公報中，提出"建立城鄉統一的建設用地市場"，"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果"，"要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制"等一系列決定，讓人們對改革土地供應結構充滿期待。
事實上，農業建設用地流轉辦法在河南、河北、安徽、廣東等省份已正式出臺，但市場仍期待有進一步的改革措施，使農業建設用地更有效率地為新型城鎮化建設服務。在廣州知名房地產專傢韓世同看來，要解決目前土地供應不足的問題，必然要在土地方面進行改革，這將對房地產市場產生深遠影響。"例如廣州進行的多個城中村改造，就是將農業用地成功轉化為瞭城市建設用地，在這方面是比較成功的，但目前農業用地轉為國有建設用地隻能通過政府，從而形成瞭地價的'剪刀差'，這在城市發展中是一個缺陷。"韓世同認為，隨著土地改革的深化，未來農村建設用地有望在政府的監管下在市場直接流轉，更有效率地轉為城市建設用地，對保障農民利益、擴大城市土地供應將大有裨益。
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@楊紅旭：【看空VS看多】三中全會公報後，針對房地產形成兩派。看空派：以投行、業外人、部分網民為主，認為改革升級，房地產將被拋棄，農地入市將擠破房價泡沫。看多派：以地產商、業內人為主，認為沒提調控、房價、房產稅，且強調市場機制，利好行業。這兩種觀點都屬偏激，文件正式公佈前，現在看屬"中性"！
@陳寶存：【小產權房轉正是否大降房價？】兩個問題考慮明白：第一，小產權房開發商(姑且給個開發商名頭)熬到成婆婆瞭，會降價面對市場嗎？第二，小產權房業主(姑且給個業主名頭)終於做瞭大房得以扶正，難道會自降身價甘當小妾？而且，還要交錢轉正的！
@童大煥：樓市的貨幣蓄水池泄洪功能越來越弱，因為大量三四線及以下城市將越來越陷入鬼城陷阱。但上遊的貨幣註水仍將長期持續，泄洪功能必將以廣袤的土地所取代。所以，土地制度十八屆三中全會後必改。但房價漲跌不取決於土地制度，而取決於樓市供應量和人聚財聚人散財散的城市化規律。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08073725592.shtml
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