理財收益趕不上貸款利率 買房該全款還是貸款

  楚天金報訊 本報記者曾裡 通訊員許諾

  由於傢裡房子太小,傢住青山的陳小姐準備換套大房子,賣瞭原房產的資金,再補充一點就可以全款買新房瞭,可是到底要不要這高雄路竹農地貸款信貸屏東牡丹信貸麼做,她有些猶豫。

  眼下,投資理財渠道不暢,銀行理財、互聯網寶寶收益率均跌破5%,手持重金的陳小姐咨詢本報理財顧問團,"我的投資收益怎麼也趕不上房貸利率,要不要全款買房呢?"

  不同人群選擇不同



  無理財習慣者可全款買房

  從近期理財市場表現來看,銀行理財產品溫溫吞吞,收益在5%左右徘徊,餘額寶等互聯網寶寶收益更是下滑至4%左右......

  可房貸利率卻絲毫沒有動搖的意思。據瞭解,央行要求一套房房貸利率保持基準利率6.55%,目前武漢部分銀行首套房房貸利率仍上浮5%至10%,二套房房貸利率全部上浮10%。

  和陳小姐一樣,不少手持重金的購房者認為:"既然我自己投資理財,掙不到7個點的收益,覆蓋不瞭我的房貸成本,那我還新北市汽車貸款不如把錢都還瞭房貸。"

  對此,銀率網分析師閆博鍇認為,到底是全款買房還是貸款買房,首先要考慮購房者的投資理財習慣和投資風險偏好。目前的購房貸款利率首套維持在6.55%,二套在7.205%以上,都要高於5年期的定期存款利率。如果屬於日常沒有投資理財習慣的購房人,買房時可以考慮全款購房。

  但如果是可以申請公積金貸款的購房者,建議選擇公積金貸款,目前公積金貸款的利率在4%-4.5%,都比5年期定期存款利率低。

  房貸是最廉價的貸款



  手握現金經營投資兩不愁

  不可否認,如果單從理財收益率和貸款利率來比較,房貸利率更高。可是閆博鍇認為,從另一個角度來看,目前國內經濟處於調整階段,長期來看,還有很大的向上發展空間。"在經濟持續上漲階段,必然CPI指數會持續上漲,扣除通脹導致貨幣貶值和物價的上漲因素,從銀行貸款買房其實還是很劃算的。"

  閆博鍇強調,在利率市場化進程中,貸款成本在一段時間內隻會上漲,不會下跌。"而目前的購房貸款成本較低,在各類貸款中,是可貸時間最長、利率最低、審批最容易的貸款產品。如果現在把資金全買房,將來有資金需求,要周轉生意等,再想找銀行貸款就非常難瞭,利率至少也是在10%-20%之間,年限還不能太長。"

  一位銀行理財師表示,目前國內經濟結構在調整,各個城市限購逐步放開,未來會有很多的投資機會,這其中包括樓市、股市、基金等等,如果真正進入到投資領域,那就可以運用杠桿效應,以最少的資金獲取最高的收益,貸款買房就不失為明智之舉。

  該理財師建議,投資者可以選擇股票或基金定投方式為資金增值,在股市處於低位,可房貸彰化竹塘房貸車貸信貸嘉義六腳車貸信貸以作為資產配置的一種選擇。這些投資方式盡量采取組合方式,任何投資都是有風險的,合理配置最關鍵。"指數基金的上漲空間有限,今年下半年的機會或在中小盤方面,投資者可以關註中小盤基金。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08034378084.shtml


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