廣州樓市斷貨兩周 小陽春還能來嗎?

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??上周末蘿崗樓盤新產品開放板房,看樓者不少創業貸款率利試算信貸年息甲種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸

??繼上周零新增供應後,本周廣州一手住宅新增可售面積依舊為零,這是近三年內比較罕見的現象。但業內人士認為商傢們見樓市行情好轉進而惜售的可能性並不大,目前商傢們仍在積極推貨,“小陽春”行情有望出現,但可能會推遲一點。

??本周繼續零供應為哪般?

??陽光傢緣顯示,本周廣州樓市並沒有獲得一張預售證,新增供應量同樣為零。合富房地產經紀研究院院長龍斌對此認為有三個原因,一可能是春節剛結束,新貨還沒來得及入市,不少商傢元宵後才進入工作狀態;二可能是官網技術上問題;三可能是開年政府新部門銜接問題。克而瑞廣州高級分析師肖文曉也利率最優惠的青年創業貸款銀行幫您輕鬆搞定錢的問題表示,這個時間段確實比較尷尬,春節剛過,可能新貨還沒推出,同時也有可能是官方技術問題。

??雖然多位業內專傢都認為零新增有多種可能性,但他們的觀點均有一點可以確定:商傢主動惜售、不去申請預售的可能性幾乎為零。“雖然可能部分開發商因為看好後市,這個階段沒有特別積極地推貨,但是鑒於廣州樓市的庫存現狀以及區域市場的分化,開發商‘集體捂盤’的可能性還是很小的。”肖文曉表示。保利地產首席研究員吳定金也認為,新貨少主要與去年四季度商傢沖量沖得太猛有關,不可能是商傢齊齊惜售的結果,“就算有惜售現象,那也是極個別樓盤的行為,不是主流。”

??供應充足積極推貨

??雖然這兩周新增供應量為零,但目前市場中可售貨量仍非常充足。陽光傢緣顯示,至3月10日,廣州一手住宅可售總面積為976.35萬平方米,因成交持續回暖,房貸信貸條件年息缺錢急用哪裡汽車貸款故可售貨量環比減少瞭9萬平方米;若以2014年月均69.66萬平方米的成交量計算,976.35萬平方米的可售貨量還夠廣州賣14個月。對於該數據,吳定金認為,“總體上看,廣州供應量充足,但實際的有效供應可能在今年上半年會相對少一些,部分產品類型可能供應跟不上,從而導致今年的小陽春行情會出現得晚一些。”

??“成交還是逐步回暖的,市場也還是在正常銷售。雖然是剛開年,但不少商傢已經在積極推貨,這一點在外圍區域樓盤表現更加明顯,”龍斌告訴記者,在他瞭解的情況中,此時商傢並未表現出惜售的心態,而是繼續積極銷售,繼續積極在尋找目標客群體,“很多樓盤都借著央行降息等利好進行促銷。”龍斌認為,目前廣州一手住宅的供應量是充足的,而今年商傢的主要任務之一就是去庫存,“現在政策環境不錯,到3月下半月,市場成交量相信會逐步好轉,小陽春有望出現。”據瞭解,即將在月底推售全新別墅組團的中海原山別墅,上周末提前對媒體開放,中海相關負責人表示“現在整體市場環境是比較好的,有貨自然要推,新貨最快月底正式發售。”而主打剛需的恒大禦景灣,上周末也開始接受誠意登記,現場人氣比較旺,預計也是本月底推售全新一期。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08275982668132026991040.shtml


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