惠州房地產一產獨大成鬼城 政府人士稱得繼續賣地
惠州"鬼城"探營 房地產和產業發展失序
在深圳，每天總能遇到路邊發樓盤信息傳單的人，而很多人接過後直接就扔進垃圾桶，因為不用看，也知道那是惠州的房子。
毗鄰深圳和東莞的惠州，盡管身處珠三角核心城市群中，但卻是投資者公認的"鬼城"。街道上稀疏的人流，四處空置的房屋，與這個衛星城市區位的匹配似乎相去甚遠。
最新出臺的新型城鎮化方案試圖打破這種"鬼城"格局，最終實現人的城鎮化。然而，對於嚴重依賴房地產發展起來的城市，想要破局並非輕而易舉。
"鬼城"由來
離惠州惠陽汽車客運站隻有幾分鐘距離的光耀城，體量達100萬平米，根據中原地產的統計，深圳投資客占銷售客戶比例超過九成。從2008年到現在6年過去，一共6期的項目建設接近尾聲，《華夏時報》記者現場看到，小區周圍的商鋪大多處於空置招租階段。
據當地的和興地產中介人員小鐘介紹，目前光耀城入住率僅30%，深圳人過來居住的占比較少，讓惠陽區乃至惠州都成瞭鬼城的代名詞。
惠州是同時與深圳和東莞兩城市接壤最近的城市，屬於珠三角區域衛星城概念，分惠城和惠陽兩個區以及大亞灣開發區，另有3個縣。但由於生活配套的缺失，城市等級概念和落差的存在，在惠州置業的深圳人並不願在此居住，導致"深圳的後花園"成瞭一個虛名。
"除瞭惠城區項目可以考慮外，其他區域項目融資談都不用談。"深圳市一房地產私募基金投資經理告訴本報記者，目前除惠城區作為整個惠州市市中心配套較為完善，經濟比較健康外，其餘區縣的經濟都很畸形，以房地產一產獨大，供給嚴重過剩，未來風險很大，目前基金信托等融資已經全面退出這類城市。
由於資金集體看空惠州，使得項目都押寶在惠州的開發商陷入困境，光耀地產是代表之一。而有的項目一期二期中間因資金鏈斷裂而易主，甚至出現爛尾。
走在惠陽的老中心片區，老式建築已經掩埋在新建築的夾縫下，而新城區更是由各個樓盤以棋牌式展開而成。這幾年，惠陽上百個樓盤的銷售對象都對準瞭深圳人，七成以上的項目是深圳人購買的，有的甚至超過九成。
自深圳出臺限購令之後，深圳人在惠州買房投資兼自住的比例有所提升。由於兩地房價的落差，一些有首次置業需求的深圳80後，也開始往價格窪地區域流動，部分置業者主要購買別墅類產品，用於度假、養老和改善型居住。
交通和區位優勢是銷售者們的利器，廈深鐵路開通後，位於惠陽區的惠州南站至深圳坪山站，隻需10分鐘，而到深圳北站縮短至半個小時，16.5元的票價也不貴。
然而，城市交通的逐步貫通，並未讓深圳人往返於兩地之間，"一小時生活圈"、"深莞惠"一體化的概念提出來至少已有5年以上，實際進展並不大。
因此盡管目前在惠州置業虧多賺少，但仍有前仆後繼者。2013年惠州新增供應量突破1200萬平方米，全年一手房住宅成交1079.76萬平方米，超過10萬套，成交金額622億元，創出歷史峰值。其中，惠陽完成商品房銷售面積165.17萬平方米，同比增長45.9%；商品房銷售額100.35億元，增長60.2%。
"毗鄰惠陽的深圳龍崗房價比惠陽貴3倍，等現在的80後成傢有瞭孩子需要上學，自然會住過來，現在配套不完善，生活還不方便，有的人買瞭房暫時買不起車，等經濟條件變好，買車後住到惠州也方便，但這都需要時間。"小鐘說。
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新聞來源http://房子信貸增貸貸款全省皆可處理tj.house.si高雄市債務協商貸款na.com.cn/news/2014-03-22/07372656695.shtml
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