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內容來自sina新聞



  上周四,北京聯東投資(集團)有限公司(以下簡稱聯東集團)簽約進駐南海高新區丹灶園。除瞭100多傢優質企業、30億元年產農地信用貸款代償利率多少免費諮詢試算汽車貸款值外,這傢連續兩年全國業界排名第一的產業園區運營企業,還將為佛山產業園區的運營帶來新思路。

  彰顯聚集高端產業凝聚力

聯東落戶為南高區帶來什麼?

  聯東集團的落戶,其實是丹灶在謀劃、推進大金智地項目的過程中,采取"未建設先招商"戰略的成果之一。

  "這500畝土地內的建設、招商將全部交給聯東負責,政府提供協助但不幹預。"丹灶鎮鎮長楊景剛表示,聯東集團不但是產業載體的提供商,更是產業載體的運營商,在產業園區運營方面有10多年的豐富經驗,這種專業手法對南海乃至佛山以往政府主導產業園區建設和運營的做法都有積極借鑒意義。

  未建設先招商,"西大門"引來產業園區運營"老大"

  該文末尾部分指出,佛山GDP和工業增加值增速正逐步放緩,其根本原因是長期以來依據低成本勞動力、廉價土地、犧牲環境等條件形成的粗放型生產,以及主要依賴要素投入量增加而換取產出增長的外延式增長,兩力結合在國際化產業鏈中低端形成的綜合比較優勢難以為繼。

  在成熟的市場經濟中,政府的職責在於提供良好的行政、法治環境,制定遊戲規則。例如,南海目前正在推進的"三單"改革,就是以負面清單劃清政府和市場的邊界,讓市場充分發揮資源配置作用。

  聯東集團此前的產業園區佈點主要瞄準省會城市、一線城市或直轄市,丹灶是其運營產業園區的第22城,同時也是第一個二線城市。能夠最終作出這個決定,顯然是該集團深思熟慮、綜合考量的結果。

  "聯東集團的產業載體建設得到當地政府的認同,其載體建設和運營能力位居全國前列,可以用'兩快一好'來形容。"據丹灶一位工作組成員介紹,聯東集團建設產業園區速度快,可在18個月內建成占地面積數百畝的產業園區;該集團產業園區招商速度快,一般在園區建設的同時就開始招商,園區建成時可完成約60%的項目招商;而且,該集團所引入項目大多數屬於"可上樓"的科技型企業,符合集約化發展的大趨勢。

  在確定引入聯東集團之前,丹灶曾多次組建工作小組前往該集團在北京、沈陽、上海等汽車貸款土地信用貸款借貸任何問題免費諮詢地建設並運營的產業園區,進行全方位的考察。

  據瞭解,聯東集團在運營產業園區方面已積累瞭豐富而專業的經驗。例如,該集團擁有600多人組成的完善的招商體系,且體制靈活,招商項目優質高效。因此,在企業招商和管理服務方面,其做法實際上要比一般地方政府更加靈活。

  今年9月初,丹灶大金智地項目正式動工建設。通過"三舊改造",丹灶盤活瞭鎮區域中心位置的3100畝土地,計劃將原本破舊、低矮的廠房等改造成為產業和城市融合發展的、具有較高技術含量、高附加值且資源消耗較低的高端產業功能區。鄧偉根對項目的定位表示肯定,並將大金智地喻為南高區的"西大門"。

  撰文:盛正挺梁惠瑤張君浩

  也正因為這樣,佛山市委常委、南海區委書記才對該集團的落戶充滿期待。他在項目簽約時表示,佛山市、南海區一直致力於推動市場在資源配置中的主體化作用,聯東集團讓這個思路更加鞏固。今後,南海許多園區都需要類似的企業、類似的思維來運營管理。

  其實,對於大金智地的謀劃建設,丹灶的行動早已開始。

  問題如何解決?國際產業分工有條U型曲線,一端是高利潤的研發、設計,一端是高利潤的銷售和服務,中間是低利潤的加工生產。佛山是制造大市,很多產業仍集中在U型曲線的底部,要想突破發展瓶頸,產業鏈勢必要往曲線兩端延伸。聯東集團的產業園區正是引導園內企業朝這個方向發展,而丹灶大金智地的定位也是產研高地,兩者的強強聯手,有望豐富南高區的產業形態,改寫佛山在U型曲線中的地位。

  11月21日,FT中文網刊發《從佛山看中國改革》一文,文章迅褒忠鄉房屋二胎速在微信、門戶熱轉。

  項目啟動之前,針對大金智地的招商就已拉開帷幕。佛山中檢南方檢測有限公司、深圳力合創業投資有限公司、佛山市格來德小傢電有限公司等項目陸續與丹灶鎮政府達成合作協議,確定各自將以不同的形式入駐大金智地。

  項目啟動當天,除瞭上述項目悉數簽約外,南海農商行還現場簽約授信10億元,展示瞭對該項目發展前景的信心。

  對此,佛山市市長劉悅倫在調研該項目時表示"非常令人欣慰"。他指出,佛山建設創新型城市一定要註重產城人融合,避免建成空城、鬼城。"沒有產業支撐,沒有人流進駐的話,我們寧可放緩一點,甚至停下來。在載體建設之前就進行產業招商,丹灶帶瞭好頭。"

  雖然聯東集團近日才簽約進駐大金智地,但早在大金智地啟動之前,丹灶就已經"相中"瞭該集團。雙方經過多次互訪,大金智地的精準高端定位、周邊優美生態環境配套和政府的高效務實作風,終於打動瞭聯東集團,這才促成瞭上周四的正式"聯姻"。

  聯東集團的加盟,再加上原本已確定入駐的諸多優質項目,大金智地雖然目前仍在建設,但其聚集高端產業的凝聚力和打造產研高地的發展前景已經清晰可見。

  奠定大金智地精品格局

 開啟產業園區運營新思路

  "丹灶的項目是我們全國佈局中很重要的一環,我們將把它做成標志性項目。"聯東集團副總裁梁環宇在簽約時表示,珠三角是該集團產業佈局中非常重要的一個區域,丹灶項目是該集團進一步"進軍"珠三角的開始,因此必將打造"精品"。

  聯東項目進駐大金智地後,有瞭全國產業園區運營"老大"打造的"精品",一定程度上已經奠定瞭大金智地整體品質的基礎。

  此外,深圳力合創業投資有限公司將和佛山市南海區高技術產業投資有限公司、丹灶鎮政府共同設立南海丹灶力合新興產業創業投資基金。楊景剛表示,該項目目前正在籌集資金,總體進展順利。

  深圳力合創業投資有限公司副總經理馮傑表示,力合創投基金將發揮政府創業投資引導資金的示范效應,一方面為傳統產業的升級和調整提供全方位的扶持,另一方面與孵化器形成協同作用,促進新興產業的培育與成果轉化,同時以基金為紐帶,形成南海區政府與清華研究院乃至清華大學的長效合作機制,實現科技資源的對接與共享。

  在各方的關註和期待下,大金智地的建設進度也不斷加快。而佛山市格來德小傢電有限公司和佛山中檢南方檢測有限公司等,也計劃將其在大金智地中的項目作為其總部基地或佛山"根據地"。

  "佛山經驗"的例證



  該文指出,佛山已跨越中等收入陷阱,邁入全球高收入城市行列,其關鍵在於當地政府與市場之間的良性互動。

  此次,丹灶鎮與聯東集團的合作,正是政府市場良性互動的一個例證。

  對於打造產研高地的南高區"西大門"而言,聯東集團的落戶,一定程度上奠定瞭大金智地整個項目的精品格局,也彰顯瞭其聚集高端產業的凝聚力和打造產研高地的美好前景。

  一個地方的產業園區,政府應結合地方發展實際,以健全的法規做好方向的引導和邊界的限定,然後放手給市場。目前,珠三角不少工業園區還是由鎮街政府或經濟管理部門組建管委會來管理運營,雖有不少成功案例,但在專業性、國際化等方面仍有不足。從這個意義上講,丹灶與聯東的"聯姻"正為珠三角引入另一種產業園區運營的思路。

丹灶中心公園預計明年春節可對外開放。圖為中心公園效果圖。 資料圖片

  聯東丹灶項目落戶在南高區"西大門",即丹灶目前正大力推進的大金智地,計劃用地面積500畝,打造都市型產業集聚地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10433806884.shtml

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