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三義鄉房貸試算  專傢解密商業地產人才標準之謎

  北京項目拖後腿

  在沈陽高端市場遭遇恒隆、華潤圍剿;哈爾濱、長春項目業績滑坡,北京卓展難有起色的現實下,從年初開始,卓展變賣商業零售板塊的消息不絕於耳。

  在一位業內人士看來,東北卓展項目雖然受到大環境影響,但整體表現差強人意。與之相比,北京卓展項目對於集團整體的影響加大。北京卓展項目是卓展商業零售板塊中體量和投資最大的一部分,但從區位等條件看,該地塊算不上優質,難以被買傢爭搶,特別是在高端商業整體下行的局面下。"卓展集團能否成功脫手旗下商場多半取決於最終出售價格。"

  中科院信息工程研究所“十一”將入駐寶藍益園

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  卓展商業零售板塊欲以高價尋求買傢不僅是集團對商業項目抱有較高心理價位,還有來自母公司的壓力。據瞭解,卓展集團隸屬於吉林華海能源有限公司。據一位熟悉卓展的知情人士透露,低迷市場環境不僅震蕩瞭卓展集團,華海能源也受到影響。不排除華海能源為瞭專註主業,放棄零售板塊的可能。

  【聯系我們】新浪商業地產

  在東北市場,卓展集團曾是高端商業的領頭羊。在高端消費受抑制的情況下,哈爾濱、長春卓展盡管仍在高端市場中占據一席之地,但東北地區新的商業格局讓卓展的一傢獨大不復存在。

  雖然仍舊守口如瓶,但據一位知情人士透露,卓展集團確實在市場上尋求出售,潛在買傢大多是主營零售的大佬。不過到目前為止,還沒有一傢進入實質談判階段。上述人士表示,卓展集團以高於市場價格估值出售,有傳言稱打包價在60億元左右。

  北京商報記者昨日致電北京卓展一位負責人得到瞭否認的答案,"沒有出售打算,集團還在策劃一系列商業活動"。卓展東北項目其中一位負責人也表示,沒有聽到消息,東北市場整體表現良好。

卓展商業面臨整體拋售命運

 斷臂保主業

  沈陽卓展項目受到恒隆、華潤影響,業績出現滑坡,近年銷售額跌幅甚至達到近20%。不僅如此,去年,沈陽卓展購物中心還被曝出"高價售假",讓卓展品牌陷入誠信危機。同時,負責卓展項目的職業經理人也被曝出頻繁出走,這也影響瞭集團商業零售板塊的連續性。

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  來自北商商業研究院的分析顯示,項目收購講究未來成長價值,如果沒有好的發展前景,一般情況下很難脫手。以卓展集團的整體項目區位看,會有投資者感興趣,但項目回報期長又可能嚇退部分潛在買傢。"如果項目回報周期超過十年將難有接盤者,回報期在三年左右才會有一定吸引力。"不過就目前的情況看,高端商業領域整體壓力大,回報期會比以前更長。

  在華熙樂茂時期,體量34萬平方米的商業項目經歷多次延期後才實現開業。卓展接盤後,情況也沒有太大土信貸新北中和土信貸改善。開業初期,多數國際大牌持觀望態度遲遲不開業,這讓卓展購物中心一層區域出現大面積圍擋,在隨後的運營中,盡管不斷有品牌入駐,但商場空置區域依然不小。與之相對應的是,支撐商場客流的仍是華熙樂茂時期就引入的耀萊國際影城和餐飲。



內容來自sina新聞

  不久前,卓展購物中心開始瞭自救,引入兒童、快時尚等新業態,並強化營銷活動吸引消費者。不過,由於與高端消費"最美的時光"失之交臂,走高端路線的卓展購物中心的發展越發逼仄。盡管京西地區有大量高端消費群體,但被新光天地、國貿等東部高端消費場所,以及金融街購物中心分流嚴重。卓展購物中心周邊還有金源新燕莎MALL、翠微大廈等老牌商業企業。

  一位資深商業專傢表示,無論從經營狀態還是未來成長來看,卓展購物中心都比較艱難。目前,大體量商業運營難度很大,僅以北京項目來看,卓展集團想脫手並不容易。據一位接近卓展購物中心的人士透露,從收購之初,北京項目占用卓展集團大量現金流,但該項目一直處於虧損狀態,不僅每年運營花費大量資金,財務成本方面也需繳納不小數目的貸款。"此前,樂天銀泰(現更名IN88)四年時間虧損7.6億元,體量更大的卓展北京項目每年虧損額很可能超過億元。"不過,上述消息並未得到卓展方面確認。

 受困回報期長

  欲高價脫手

  從投資收益角度看,卓展項目定位高端,受政策與市場環境影響,高端商業發展並不順利。這意味著,對於卓展而言如果錯過這次出售時機,未來出售的價格會更為縮水。

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  四年前,卓展集團借收購華熙樂茂進入北京市場。憑借在東北商業市場的成功運營經驗,卓展集團希望能在北京商業領域再次大展拳腳。但事與願違,接手項目後卓展購物中心波折不斷。

  擴展閱讀:

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資料圖

  盡管耗費巨資,並對項目寄予厚望,但北京卓展購物中心卻成瞭集團的拖大里區土地貸款累。圖為該商場開業初期空空蕩蕩。

  此前,首都機場地產集團為瞭主營業務,就放棄瞭首地大峽谷(現更名凱德MALL·大峽谷)。項目脫手時,首地大峽谷受區位和經營影響第一輪掛牌期滿時,並沒有尋找到合適買傢。在第二次登陸北京產權交易中心後,凱德商用以17.4億元價格將其收歸麾下,這一價格也被業內看做是抄底價。

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  京西最大商場卓展購物中心再度面臨被出售的命運。據一位知情人士透露,卓展方面正在市場尋求買傢接手公司商業零售板塊。盡管北京卓展方面對上述消息矢口否認,但種種跡象表明,在高端消費下滑、零售環境不景氣的大背景下,與其每日耗費巨大資金,不如脫手套現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09452892418.shtml

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