房市回暖：房價將進入常態化上升通道
經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地產市場確立瞭回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。值得註意的是，雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，房價將進入常態化的上升通道。
深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國花蓮縣銀行借款利率
國傢統計局最新發佈的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。
房貸信貸增貸利率多少免費諮詢試算在新建商品住宅價格方汽車貸款宜蘭大同汽車貸款面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其後，北京和廣州以1.6%的環比漲幅並列第三。
同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止漲後，深圳房價在4月份率先出現反彈，此後一直保持“一枝獨秀”態勢，6月份同比漲幅高達15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來，首次出現新房價格同比上漲。
記者近日走訪北上深房地產市場發現，在樓市一系列利好政策出臺後，從4月開始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，4月下旬開始，新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛湧現。萬科6月6日在深圳推出萬科雲城項目，雖然均價高達每平方米5.5萬元，但首日銷售率就達到95%。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元，首次突破3萬元，同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復雜的交易程序並未抑制購房者的熱情。數據顯示，今年6月份一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，僅次於2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米，環比增加26.5%。
德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30樓市新政”等刺激下，房價有瞭上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。
北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度
值得註意的是，在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出的997套房源銷售均價每平方米27000元，當天全部售罄。在上海，6月20日，綠地位於上海張江高科的商業綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達[微博]mall樓盤開盤即熱銷。而在前一天，高端住宅復興瓏禦開盤短短2個小時內，近80%的房源就已認購完畢。
據美聯物業全國研究中心統計，6月份廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態勢。6月份全市一手商品住宅成交套數和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環比分別上漲11.35%和14.05%，同比分別上漲62.72%和56.96%。
陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達每平方米3萬元已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激瞭周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之後，想要有獲利空間未來隻能建造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。”
業內人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但並不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲。
據新華社
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150726/014922795535.shtml
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