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內容來自hexun新聞

緊隨國際趨勢會計準則 公允價值計量敲定

⊙記者 施浩 ○編輯 孫放財政部近日發佈正式版的《企業會計準則第39號——公允價值計量》，自2012年5月公開就該準則公開征求意見以來，經過18個月的醞釀終於出爐。“國內的會計準則和國際準則趨同是大方向，公允價值計量現在在會計實踐中受到越來越高的重視，國外在兩年半前就該問題提出瞭專門的準則，我們肯定要跟進。”一位國內大型事務所的審計合夥人告訴上證報記者。“這個準則是在現有38條會計準則的基礎上增加的全新準則，現有的會計準則雖然在存貨、資產減值、股份支付等內容多有涉及公允價值方法和原則，但是並未就公允價值計量單獨進行規定，有必要跟進。”資深審計人士如此表示。從具體內容來看，39號準則共分為13章，從相關資產或負債、有序交易和市場、市場參與者、公允價值初始計量、估值技術、公允價值層次、非金融資產的公允價值計量、負債和企業自身權益工具的公允價值計量、市場風險或信用風險可抵消的金融資產和金融負債的公允價值計量、公允價值披露等多個角度全方位的就公允價值準則進行瞭規定。相比於此前的征求意見稿，正式版的準則除瞭在框架上更為細致外，在內容上沒有實質性的改動。根據39號準則，公允價值被定義為指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。根據該定義，衡量公允價值的關鍵在於以市場為基礎的計量，而不是特定主體的計量。因此，在計量公允價值時，企業應當采用當前市場條件下，市場參與者在對資產或負債進行定價時可能采用的假設。公允價值是基於市場的計量，不過，對於某些資產和負債而言，存在可供利用的市場交易或市場信息，但也有一些資產和負債，則沒有可以利用的市場交易或市場信息。在此情況下，企業計量公允價值應當采用其他估價技術，並盡可能多地使用相關可觀察輸入值，盡可能少地使用不可觀察輸入值。在39號準則中，就估值技術等問題均有詳細表述。記者註意到，近年來，隨著各類資產市場交易條件的日趨完善，公允價值已經越來越容易獲得與確定，在此背景下，會計學界對公允價值的研究也日趨成熟。我國早在2006年頒佈的新會計準則中，已經引入瞭公允價值計量的方法。2008年國際金融危機爆發後，公允價值作為與國際金融危機密切相關的重要準則之一，受到高度關註。2011年5月，美歐兩大會計準則制定機構——FASB與IASB同步發佈公允價值計量與披露新規范，業內人士認為這一更新朝著全球會計準則趨同目標又邁進瞭堅實一步。而我國財政部則在2012年5月發佈瞭公允價值準則征求意見稿，如今得以正式頒佈實施。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-30/161860847.html

房屋貸款率利2012

• 房貸試算

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。