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2013年是綠地集團的國際化元年，其海外拓展的年度"成績單"頗為亮眼：3月簽署澳洲悉尼項目，5月自主酒店品牌鉑驪在德國法蘭克福正式掛牌，7月通過資產置換簽約西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店，同月拿下美國洛杉磯項目，8月簽署泰國曼谷、芭提雅兩大項目，10月成功登陸紐約，11月追資韓國投建濟州最高雙子塔，12月悉尼"綠地中心"啟建並預售，同期進駐墨爾本。加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目，以及2014年1月新進入的英國倫敦，短短一年間綠地海外業務佈局四洲七國十一城，已確定項目投資額超100億美元。濟州、悉尼兩個在售項目的銷售及盈利情況亦捷報頻傳，項目優越的環境區位、教育配套以及投資前景、移民屬性吸引瞭大批中國客戶，濟州綠地漢拿山小鎮年內實現銷售額超10億元人民幣，悉尼綠地中心實現預售近20億元人民幣，盈利水平可觀。2014年，加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目，預計海外業務收入將一舉突破130億元人民幣。智慧產業平臺。以樹立行業新標桿為目標，綠地在2013年以"智慧城鎮計劃"為核心，實施一系列產品升級策略，成果顯著。綠地自7月啟動"智慧城鎮計劃"，並與三星、IBM、中國電信、華為、中興、思科等戰略合作夥伴共同成立綠地智慧城市產業發展中心，目前已有雲售樓系統、PM2.5空氣凈化監控、高清智能會議系統、智慧辦公服務平臺、智慧社區生活服務平臺等9項技術在武漢漢南小鎮等8個項目中進行瞭首批試點；綠色產業化戰略升級，全年共有40個項目獲得綠色建築認證，獲得國傢及省市級榮譽12項；完成工業化集成技術SI的實踐與應用，獲得全國首個"百年住宅示范項目"稱號；啟動"美麗傢園"計劃，深化一二線城市中產階級住宅、商業綜合體等產品研究應用......在此基礎上，綠地2014年的產品策略仍將以產品力提升為核心，並將註重更為緊貼時代及行業發展趨勢，"綠地將繼續以智慧產品技術引領產品研發，包括研發升級4G時代商辦及住宅產品線，形成產品價值增長點。綠地產品研發成果將更加系統化、品牌化、顯性化，包括智慧產品、百年宅產品都將成為行業的新標桿。"張玉良表示。
內容來自sina新聞
"我們對2014年面臨的總體發展環境十分看好。"張玉良認為，國內迎來全面深化改革的開局年，根據中央對改革的總體部署，圍繞轉型升級的各項舉措必將堅定、穩健、全方位、漸進式地推進，進一步激發經濟發展的內生動力和活力，中國經濟穩定增長並長期向好的基本面將持續。"中央強調市場在資源配置中的決定性作用，鼓勵發展混合所有制經濟，倡導以人為核心的新型城鎮化，著力推動產業與城鎮融合發展，擴大金融業對內對外開放，鼓勵企業擴大對外投資等等，這些都將帶來新的空間、新的機遇。關鍵在於企業如何順勢而為、轉型到位，是否找準切入點，怎樣有效配置資源。"對"轉型升級"之道始終運籌自如的綠地，正在立足全球化經營新格局，向世界企業200強目標沖刺。
深耕本土與海外拓展同步推進，綠地房地產主業的區域空間和項目儲備規模在2013年得到大幅擴張和提升，為其銷售體量的可持續增長夯實基礎。"隨著大批海外項目的實質推進，綠地將真正實施跨國經營戰略，並著力保持高房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢質量、高效益的增長，成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業，真正從'中國的綠地'轉變為'世界的綠地'。"張玉良表示。
擴體量：轉型本土跨國企業，打造"世界的綠地"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/16392577175.shtml
綜觀綠地2013年各項戰略舉措及成果，從大舉進軍產業地產到廣拓海外市場，從赴港上市到引入戰略投資，"轉型、升級"仍是其擴大競爭優勢的核心動力。"綠地始終關註並準確把握長期性、結構性的趨勢，通過運行機制、商業模式及區域佈局的不斷優化，我們正在加速實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示，轉型升級永無止境，隻信貸銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件有進行式沒有完成式，綠地將繼續在這一過程中實現"擴體量、提質量、增能量"，明年綠地的經營目標將直指4000億。
與此同時，綠地在國內市場保持強勢擴張。延續聚焦一二線及重點省會城市的策略，全年先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建築面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。對於明年，張玉良認為，新型城鎮化"質量為先、積極穩妥推進"的政策導向中存在充分空間和機遇。"新型城鎮化建設強調要提升質量，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮棚戶區改造，註重中西部地區城鎮化等，一二線及省會城市仍是市場焦點，同時新城建設、舊城改造方面必將釋放更大需求和空間。"他表示，綠地在全國化佈局基本完善的基礎上，下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的佈點和深耕。而基於目前的項目儲備情況，2014年房地產業務銷售收入將超過2400億元。
提質量：轉型"平臺化"發展，提升產品力和運營力
從"產城一體化"開發到"智慧城鎮"計劃，綠地2013年立足於其日趨強大的資源整合能力，在開發模式及產品功能上啟動一系列升級。"產品力、運營力是綠地不斷提升增長質量和效益的著力點，而其背後實質是資源整合和配置能力的支撐，企業的'平臺化'發展勢在必行。綠地基於現有完整的產品體系和龐大的上下遊合作資源，優勢明顯。"張玉良表示，綠地目前著力打造的產業地產和智慧產業平臺，前者重在運營、後者致力產品，都是對"做政府所想、為市場所需"理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合，把自身所掌握的豐富資源註入城市經濟發展和產業功能、空間佈局的提升上，將有效帶來各關聯方的增值和共贏。隨著項目開發的深入推進，目前這兩大平臺均已初具規模。
產業地產平臺。順應"以人為核心"、"產城融合"的新型城鎮化導向，產業地產被綠地置於戰略性的高度加以推進。目前綠地呼和浩特白塔、海口靈山等地空港產業城項目先後簽約開工，同時昆明、南昌、濟南、哈爾濱等地空港產業城項目順利推進，並積極整合各方產業資源，與東航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作，資源積累逐步完善，運營模式日漸明晰。綠地表示，2014年其產業地產將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向，並集中資源形成一批具有示范性的樣板項目，隨著項目開發的大規模推進，將進一步形成系統性、可復制的運行模式。
新浪樂居訊 綠地集團日前公佈其2013年度經營業績，"20年後再出發"的綠地繼續保持強勁增長勢頭，全年實現業務經營收入超過3300億元，較上年增長33%，利稅總額超280億元，超額完成年初制定的經營目標，年末總資產近3400億元。其中，房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預銷售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。2014年房地產業務銷售收入有望達到2400億元。
增能量：轉戰資本市場，升級運行機制
以機制激發活力，以資本註入能量。瞄準市場化、資本化、公眾化、國際化的目標，綠地在2013年加強資本運作，力圖在更高的資本舞臺上推動企業發展。成功登陸香港資本市場。綠地以30億港元順利投資控股香港上市公司盛高置地並將其更名為"綠地香港"(00337.HK)，由此擁有瞭國際化的公眾公司平臺、海外業務發展平臺、境內外資源整合平臺和融資創新平臺。綠地香港成立後，迅速融入綠地整體經營管理體系，資產註入、項目拓展等方面動作頻頻，為提升公司在資本市場上的長期業績表現奠定瞭堅實的基礎。成功發行首單海外債券。利用綠地香港平臺，以年利率4.75%的較低成本，順利發行三年期7億美元債券。成功開展增資擴股並引進戰略投資者。在上海市委、市政府的支持下，抓住十八屆三中全會鼓勵發展混合所有制、推動國資改革的政策契機，推動增資擴股工作，成功引進平安、鼎暉、匯盛聚智、普羅投資、國投協力等5傢戰略投資者，引入資金117.3億元，進一步夯實瞭資本實力，並使企業的股權結構更加多元化、運行機制更加市場化。同時，綠地母公司整體上市工作也在穩步推進。
"進入資本市場、深化混合所有制，目的都是為瞭進一步激發企業的潛力、活力、動力和競爭力。綠地今年實現瞭一些突破，這些都還隻是起步。"對於新進加盟的股東，張玉良表示，"我們選擇一批在國內外具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念方面與綠地高度一致的投資者，通過增資擴股，不僅充實資本實力，更有利於未來在產業拓展、產融結合等方面資源整合、優勢互補、協同發展。綠地將充分發揮機制與資源優勢，繼續不遺餘力提升經營質量與效益，以更佳業績回報股東、回饋社會。"
與此同時，值得關註的是，金融板塊正在醞釀成為綠地新的經濟增長極，為其盈利能力註入新動力。2013年，抓住中央和地方推進金融改革、擴大金融開放的政策契機，綠地加大金融產業發展力度，進一步完善金融產業投資的內涵與結構。依托品牌、資金等優勢，深入參與地方金融產業發展，先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議，涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態，進一步豐富瞭金融產業鏈，增強瞭金融產業的發展後勁。同時，在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。2014年，隨著各地相應機構的相繼開業，綠地金融產業的網絡優勢將逐漸凸顯。"2013年綠地金融板塊在實現較好效益的同時，更多是在搭框架、拓市場，2014年金融產業將真正借勢發力，進一步完善投資佈局，放大資金杠桿效應，在業務規模、平臺能級和盈利能力上實現質的飛躍，成為重要增長極。"張玉良表示。
可持續、盈利佳的海外經營，關鍵在於找到符合市場實秀林鄉農地貸款率利試算表際和自身優勢的商業模式，而實踐證明，依托國內市場特別是富裕及中產階層、"做中國市場的海外延伸"、自主經營的模式，是穩健進入海外市場並確保預期盈利的極佳切入點。"我們將把首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。下一批啟動的洛杉磯、紐約等項目，將同樣受益於這一模式，對於海外房地產業務，我們將與中國中產階層共同成長，市場空間和潛力仍然巨大。"張玉良對此充滿信心。綠地表示，2014年在海外市場一方面將深耕優質區域，在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資，另一方面仍將擇機新辟市場，再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國傢，擇優儲備項目，形成更加優化合理的海外投資佈局，全年計劃新增海外投資50-80億美元。
綠地保持高速增長全年超3300億 2014目標4000億
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