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上月二手成交量創年內新高 剛需客貢獻近9成
羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道：佛山限購松綁，以及“930房貸新政”的利好持續發酵。羊城晚報記者10日獲悉，上個月佛山二手房交易量達3616套，創年內單月最高。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。預計年底到春節前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，總體價格會保持平穩。
剛需客貢獻近九成
距離佛山限購松綁已有
4個月，距離“930房貸新政”出臺也有兩月多，盡管這些新政策出臺後，佛山樓市沒有出現驟然升溫的效應，但這些政策所帶來的利好，也在理性中持續發酵。佛山二手樓市的人氣和交易量明顯增加。據佛山住建部門統計數據顯示，11月份佛山登記交易二手住宅3616宗，環比10月增加35.63%，同比2013
年11月增加45%;成交面積46.7萬平方米，環比增加35.32%。
羊城晚報記者對比今年以來所有月份的成交量發現，二手房上個月的成交量，創今年以來的月度最高。
合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接代書信貸代償利率多少免費諮詢試算近九成。據調查顯示，入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。
分片區看，黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示，價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強，價格適中的中小戶型受追捧。民間信貸手續費貸款全省皆可處理如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。
“總的來說，在限購松綁，以及房貸政策的雙重持續利好下，加上臨近年底的季節性因素，二手樓市交易量有所增加，總體運行良好。”龍斌表示。
部分大戶型降價5%
雖然有政策的利好，但佛山房地產市場上的庫存壓力也不小。據分析，受此影響，大部分業主的心態也較理性，漲價現象不多，但讓價空間有所縮小，二手樓價總體保持平穩。據合富標準指數監測，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。
據合富標準指數統計顯示，上月桂城部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調，降幅在5%左右。年底，部分業主的資金需求較急切，“賣一買一”置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使部分換房客加快瞭入市的步伐。桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤，較受改善型房客青睞，其中面積在120平方米以上的交易比例較以往明顯增多。
龍斌認為，預計年底到春節前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，價格平穩。限購松綁及“930房貸新政”對市場產生瞭較積極的持續影響，市場信心提振，過往沉悶膠著的僵局打破。不過，由於新貨的庫存較充裕，加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素，預計年底到春節期轉貸信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款間，交易量大幅增加的可能性不高，但預計會好於2014年上半年。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10005948627256124689590.shtml
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