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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

傳統模式終結的年代地產行業的未來在地產之外

??外灘踩踏悲劇凸顯特大城市公共空間不足,也為商業地產動線設計敲響警鐘;萬科與綠地的排名都塵埃落定,冠軍歸屬為一個拼“規模效應”的時代劃上句號;佳兆業債務違約引發地產界警示,守法經營知易行難……凡此種種,作為行業典型現象,承載一個新時代的穩步演進。

??這更是一個房地產平臺價值被重新認識的年代,產業的發展空間取決於產業之外的資源整合能力。目前正值中國經濟步入轉型升級關鍵階段,地產業重任在肩。一方面,傳統產業仍在產能過剩中煎熬,原油為代表的大宗產品價格暴跌帶來瞭原成本的下降,需求端的疲軟則延長著去庫存的周期;另一方面,戰略新興產業體量仍然有限,一些新興有前景的行業有待形成完備的產業鏈和產業集群,這賦予先導性產業的房地產更多機會和責任,地產業的平臺價值將被重新認識。可以預見,擁有資金優勢、平臺載體的房地產業,將在園區孵化、產業鏈聚集等方面大有可為。但復合型的產業功能決定,房地產業和開發商的發展空間,更多在於房地產之外的新興產業遠見及資源整合能力,為那些邁過贏虧平衡的細分新興產業和企業提供平臺,將打開房地產業和開發商發展的天花板。但相較於土地紅利時代的躺著賺錢與滾滾暴利,獲取低風險、穩健的投資回報更切實際。由此,可以預見,作為先導型產業,房地產平臺價值被重新認識,開發商品牌溢價、產業遠見、金融創新……凡此種種領域的優勢,決定企業未來發展。換言之,地產業的未來在地產之外。

??這也是投資偏好轉向的年代,土地紅利逐步讓位於品牌溢價。2014年,從貫穿前三季的主題性投資,到年末地產藍籌股集體暴動,《東地產財經周刊》中線股票池前瞻預測瞭行業走向,相關投資標的收益豐厚,以萬科、保地地產為代表的一線龍頭,以華夏幸福、安居寶為代表的主題概念品種,收益悉數翻倍,強勁的市場表現均驗證我們對於行業走向的判斷。尤其值得的關註是,年末地產藍籌股的上漲,預示資本對品牌地產企業的偏好,投資開發——運營能力突出的公司,有望獲得資本溢價,這將帶來資本市場上直接與間接的低息融資,龍頭房企低資金成本優勢進一步彰顯。在傳統的投資開發模式中,由於地價處於長期牛市,依托產品線復制,財務高負債、銷售高周轉做大規模的投資開發方式,成為無風險的致勝優選。但在當前的市況下,拼周轉的模式正在轉向依托品牌優勢的股東權益回報,輕資產運營模式方興未艾,行業集中度提升將步入更快階段。

內容來自sina新聞

??這是一個傳統模式終結的年代,跑馬圈地做大規模的時代已經遠去。

??當格力地產、三湘股份於2014年末在前灘先後以65,832、66,629元單價刷新上海土地市場樓板價之時,白銀時代的土地市場讓人感慨和唏噓。在一個房價低於10萬元要虧本,面粉遠遠貴過面包的市場上,無論再優質的地塊,如果沒有強大的現金流支撐,庫存就將成為毒藥。很顯然,這是傳統“高周轉”模式終結的有力信號,因為在可預見的一兩年內,前灘房價很難達到10萬元每平方米梓官區房屋二胎水平,項目的快速去化機會極其渺茫,以時間換空間方才有未來。

??歲末年初的房地產業,焦慮與希望氛圍彌漫。土地二胎案件

新聞來源龍潭區二胎代償http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09465958770453329002778.shtml

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